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住宅
2018/12/04

公設點交不哭哭,交給專業的來!

資料來源 SGS營建管理部
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公設有必要請獨立公正的第三方來協助社區檢驗

〝交屋2年多「公設未點交」? 竹北豪宅住戶、建商互槓〞
    這是最近常會出現的新聞標題,隨著消費者意識抬頭,有越來越多的新屋公設點交出現糾紛與衝突,原本高高興興買的新房子,結果卻是地下室停車場漏水、公共設施無法使用,甚至還要上法院訴訟,可想而知社區住戶心裡面的煎熬,也說明現實法規操作空間大,購屋者並無實質保障。
    通常第一屆管理委員會是最累也是最關鍵的,因為百廢待興,而且還要代表全體住戶,肩負起點交驗收的責任,社區內所有公設的一磚一瓦及各個系統,還有堆疊成山的文件圖說,皆包括在內,在繁雜的驗收測試過程裡,如何能確保全體住戶的權益?誰又有能力及時間來處理這些事情 ? 萬一公設點交出了差錯,輕則社區花錢自己修繕了事,重則官司纏身,我們能不謹慎嗎 ?
難道住戶只能淪為俎上肉,沒有解決之道 ?
    對此SGS也看到了這些亂象,為了幫助這群手無寸鐵的住戶,我們也設立了公共設施品質符合檢驗服務(BUILDING INSPECTION)
本著專業對等及獨立公正的精神,協助社區針對合約審閱、銷售廣告、建材設備表及其他 DM 等,確保現況符合相關文件述明之品質、規格及數量,全面性檢視建築品質,包含大廳、梯廳、梯間、特殊 公共空間、地下室、機房、停車場、景觀植栽及防水等;另外緊急發電機、給排水設備、汙水設備、中央監控系統、空調系統、電梯及配電盤線徑規格等,測試其功能運轉正常;最後消防受信總機、廣播系統、消防栓箱、滅火器、排煙 設備、消防感知器及地下室泡沫滅火設備等測試,方能確保社區安全無虞。
    我想動輒上千萬的資產,公設又佔了1/3,確有必要請獨立公正的第三方來協助社區公設點交,SGS可能不是最便宜的,但是最有公信力的,不是嗎 ?