【住展房屋網/台北報導】儘管目前為止，世人仍說得多作得少，但無可否認地，節能減碳是21世紀以來最熱的趨勢話題。跟隨這個潮流，建築開發界也掀起一股節能綠建築風潮；只不過國內現行綠建築制度仍屬鼓勵性質，要談真正的建築節能，似乎還很遙遠。
就如台北市去年11月實施「綠建築自治條例」，規定超過一千平方公尺的新建物需加裝太陽能光電系統，不過稍早遭市議員質疑，政策尚無明確配套規範與權管機關就急就章上路，北市建管處則表示，其後續維護管理是由社區管委會負責，但管委會如不願維護，目前確實無法可管；換句話說，這項自治條例並無強制性，等於和現行綠建築標章一樣，徒具形式。
對此，住展房屋網企研室認為，無論是綠建築標章推廣，或北市自治條例要求加裝太陽能板，這兩項目標一制的政策，到最後形同具文的原因，其實都一樣，那就是缺乏適當誘因，或說設置誘因的方式出了問題或擺錯地方。
就拿綠建築來說，現在給的容積獎勵是死的，只要開發商取得銀級以上標章，就能得到6%的容積獎勵，相關規定也只要求建商需提撥綠建築維護管理基金，未來併入社區公基金內。這樣下來，建商掐指一算，只要多拿到的容積銷售所得，扣掉申請綠建築標章需額外花費的成本後還有賺，何樂而不為！但從推廣綠建築標章制度或相關觀念的角度，這樣的作法是毫無效果的。
推廣綠建築不是不能多給容積，但必須根據實際使用端可節省多少能源，換算出容積獎勵的額度，也就是得有精確計算的對價關係。此外，目前開發商申請建照蓋房子時，不需提出建物長期維護計畫，也是造成綠建築徒具形式的原因之一，這部分實應針對現行公寓大廈管理條例作適當修訂。
住展房屋網企研室更認為，恐怕不能單單針對興建端提供建商誘因推廣綠建築；因為綠建築要達成節能的既定目標，重點還是在後續的使用及維護上，所以必須把更多誘因轉移到使用端上。
如現行綠建築標章發出後，核發單位-內政部建研所及台灣建築中心會定期查驗，不合格就會取消。住展房屋網企研室建議，可改成檢驗合格者獲租稅或水電等費用減免，績優者減免更多；這樣既能節省能源費用，又能得到額外補助或經費，使用者社區住戶及管委會才會真正願意花費心思，物力、財力維持綠建築之運作。
否則，光從開發端給建商容積獎勵使用端，卻不要求建商提出長期維護計畫，後續使用者又一知半解，綠建築觀念推廣當然事倍功半；甚至因為額外容積利益全被建商賺走，還讓立意原本良善的綠建築制度遭到無謂的汙名化。