買房有結構認證最好 您可曾想過，花了一輩子積蓄，卻不知道買到的房子安不安全，能不能在天災地變時保障全家大小？在這樣的憂慮下，建築結構優劣開始受到消費者重視，如果您想住得安心、讓房子更保值，建築結構安全認證與房屋檢測絕對是最有用的工具…… 去年以來，食安風暴襲捲全台，大家才恍然大悟，發現吃進一堆毒，『食的安全』因此成為年度焦點議題。但在擔憂食品安不安全之餘，您是否想過『住的安全』？您背負二、三十年房貸，花費半輩子積蓄所買來的房子，真的穩如泰山，可以抵擋天災地變嗎？ 如果您想在地震、颱風頻仍的台灣，買到一間守護全家人生命和財產安全的好房子，『建築結構安全』絕對是買房前必做的一門功課。要稱得上是『好房子』，建築結構安全無虞肯定是第一個要件；然而，建築結構既複雜又專業，更非肉眼足以分辨，這時就要借重專家或專業機構的鑑定。
<安全認證第三方機構>
在台灣，想確認房屋建築結構安全性，有兩種主要方式，一種是通過建築結構相關認證，另一種則是單戶或社區申請個別檢測。首先先看到建築結構認證部份，目前該認證只存在於新成屋建案，認證單位有兩家，分別是財團法人台灣營建研究院（以下簡稱營建院），與SGS（台灣檢驗科技公司）。另財團法人台灣建築中心的『耐震標章』，主要是就耐震消能作專門認證。 財團法人台灣營建研究院為半官方機構，是行政院退輔會榮工處與台大、台科大共同創立，擁有學術界最頂尖的人才；SGS則是全球最具規模的品質驗證組織，每逢食品安全有疑慮時，通常會把產品送到SGS檢驗，國人早已耳熟能詳。兩家機構雖然系出不同源，但都是具有公信力的機構，認證程序也大同小異。 營建院院長、台大土木系教授詹穎雯表示，欲取得建築結構認證，必須通過兩大階段考核；第一階段是開工前的初審，第二階段則是施工期間，必須現場勘驗。在初審階段，建案要先把建築設計圖、施工圖送交審查；若有必要，還得加入地質條件評估。
<買房首重地質條件>
詹穎雯透露，台北地質本身就較為敏感、脆弱，所以確保地質安全與否，是十分重要的先期工作。尤其是都會區高度開發，有不少房子都蓋在山坡上，坡地承載力、是不是順向坡、水土保持等問題要逐一了解；如果初審未過關，建研院會列出問題與建議方案，請申請方著手改善。 您可別以為地質條件不重要，汐止「林肯大郡」社區就是偽造地質鑽探報告，違法蓋在『順向坡』上，在民國八十六年間，溫妮颱風帶來的豪大雨破壞地基，擋土牆應聲崩塌，導致社區大樓傾倒，造成二十八人死亡慘劇。 初審過關後，就進入施工期階段；施工牽涉到因素更廣，除了建材廠供料品質，還有
工地現場施工過程，最重要的是工人會不會依法施工。由於這一階段『人』的因素很大，變因就更多，所以查核要更仔細。許多民眾對建築最壞的印象：『偷工減料』，都是在這一時期發生的。
<認證阻偷工減料>
詹穎雯接著說，在施工中的關鍵階段，要事先設立『重要查核點』，機構查驗人員在每個查核點確認工程沒有缺失，後續工程才能繼續施工。重要查核點例如鋼筋箍綁完成後、澆灌混凝土前，查驗人員要鉅細靡遺檢查鋼筋大小、數量，還有綁匝位置、方式是否正確，箍筋、繫筋有沒有確實做好；假如綁得太鬆散，混凝土節塊可能容易崩壞，影響到結構安全。 SGS除了也用重要查核點方式作現場驗證之外，還斥鉅資建立一套『監造系統』與實驗室，會在工地抽取混凝樣本送至實驗室進一步檢查，透過人員與機械雙重檢驗方式，確保施工過程正確無誤，並製作『建物生產履歷』。至於營建院則從源頭把關，直接檢驗混凝土供料廠商，合格者發給混凝優質標章，二者做法略有不同。 SGS營建管理部營運經理梁惠銘說，在九二一大地震後，他曾到災區研究倒塌的房子，發現被震倒的房子都有施工不良、偷工減料等瑕疵，以致於應力集中點出問題，一遇強震就容易垮掉。相對的，若守法按圖施工的房子，即使位在震央區域，依然能屹立不搖。 梁惠銘強調，『建築設計通常沒什麼問題，但施工執行面最容易捅出簍子』，偷工減料的情況並不罕見，這就是購屋族最憂心的。但大多數情況是，工地人員並非蓄意偷工減料，而是錯誤慣性或技術不足所致。 舉例來說，混凝土是不能額外摻水的；若是加太多水，混凝土強度就會不足。但如果是眼尖的民眾，一定看過工人加不少水攪拌混凝土，有的工地這樣做是為了降低成本，有的則是接收到錯誤知識。梁惠銘指出，因為營造工人技術斷層相當嚴重，不少工地乾脆找臨時工、甚至外勞，而他們又缺乏營造知識與技術，當然易有差池。
<建築業的墮落與補救>
誠如營建院院長與SGS營管部經理所言，正因為施工現場有『人』的變數存在，即使建築設計圖面全然無誤，但錯誤施工卻會削弱建築結構。如果購屋族買房子只看外觀、裝潢或漂亮公設，反而忽略結構安全，殊不知自己住的房子正是危機所在，萬一災害來臨必定悔不當初。 建築結構安全認證在台灣才剛起步，不過檢驗的內容卻不新奇，而是極為務實。說穿了，在認證機制裡，認證機構就類似『監工』的角色，目的是要求『建造過程合於法規，並使工人按圖施工』。 有業界人士感歎，『認證機構所要求的，原本就是建商該做的』，只是現在可能是土地成本升高，壓縮到建造成本，所以營建業自我墮落，東少一點、西扣一塊，品質無法受到消費者信任，補救方式就是由具公信力的機構來提供認證。
建築結構安全認證機制固然好，但對大多數民眾而言，如果買不到有認證的新成屋建案，又有什麼補救方案呢？別擔心，當然是有方法的。營建院與SGS的認證制度中，另有『房屋檢測師』付費服務；若您有需要，他們就會派遣專業人員到場檢測。
<房屋檢測師到府驗屋>
『房屋檢測師』在近年崛起，主要是購屋族專業知識有限，而現在一間房子動輒數千萬，購屋族深怕買到的房子品質不佳，所以需求開始漸浮現。而檢測師的服務範圍包含中古屋，只是目前大多是新成屋驗、交屋的需求較多。 營建院把這種服務稱為『房屋健康檢查』，適用於成屋與社區，單戶三十坪左右的房子，檢測費約一萬八。建研院檢測成員有建築設計師、結構技師與大地技師，檢查內容除了房屋基地地質，還有建築構造、水電、排水、線路，乃至於結構裂縫與氯離子等眾多項目。 詹穎雯建議，購屋族在新成屋交屋時，最好是與專業的房屋檢測師前往驗屋，才會對房屋狀況有徹底暸解。營建院檢測人員在查驗後，會將查驗項目以正負面表列方式完整羅列，並提出建議事項；若房子有問題，向建商爭取權益才有依據，而不會被牽著鼻子走。 SGS的房屋檢測師，服務範圍除了建築結構檢驗之外，還提供防水檢測、海砂屋與輻射屋查驗，以及電磁波與輻射檢查。梁惠銘說，台灣潮溼多雨，交屋前先作防水檢測尤為重要，因為漏水問題向來是房屋買賣最常見的糾紛，甚至有的新房子才完工兩年就開始漏水，原因就在於混凝土澆灌出差錯，或是防水劑不良。 為了讓消費者快速且確實暸解房屋狀況，SGS房屋檢測師做每項檢測都要拍照存證，同時上傳至雲端資料庫；在檢測的當下，檢測師得把每項檢測數據立即回傳至雲端系統，當檢測完畢，雲端系統隨即發送檢驗結果與建議事項給申請人，讓申請人能馬上處理問題，並且圓滿交屋。
<有認證房價更能保值>
事實上，無論是營建院、SGS的結構安全認證，或者房屋檢測師的工作內容，其實各縣市土木技師和建築師公會，多有提供類似服務，一般民眾都能申請。箇中的差別在於，營建院與SGS建立認證的完整流程與機制，一切照著機制走，不會向建商傾斜，因此更具公信力。 雖然結構安全認證與房屋檢測師兩套機制看似完美，但詹穎雯呼籲，這兩種機制都還在萌芽時期，仍未深植在消費者心中。他呼籲消費者，與動輒數千萬的房子相比，房屋檢測費根本是小巫見大巫；畢竟房子是一輩子的事，在交屋前花費小筆支出作一次檢測，日後就能住得安心，絕是個划算而有利的。 尤其是行政院已決定公布『地質敏感區』，屆時公布後，房價可能受到衝擊，住在敏
感區內的民眾，也可能因此憂心忡忡。在此情況下，若您的房子通過結構認證，或是房屋檢測安全無虞，不只賣相更好、更保值而已，起碼住起來也安心，您說是嗎？