立法院三讀通過房地合一稅 2016年1月1日上路
最後更新：2015/06/05
【網路地產王/綜合報導】 立法院今三讀通過《所得稅法》修正案，房地合一課稅確定明年元旦上路！為避免影響自住房地者，交易獲利400萬元以下免稅；房地合一稅率採差別稅率，最高可課稅45%，防止短期炒房。
修正案通過，房地合一稅以持有房地時間的長短採差別稅率，持有一年以下出售課稅稅率45%；持有一年以上二年以下稅率35%；持有超過二年至十年以下為20%；持有逾十年為15%。明年元旦開始實施，現行的奢侈稅也將同步退場。為防止外資炒作，持有一年內買賣課45%，持有超過一年者課35%。
此外，為避免錯殺，因財政部公告調職、非自願離職或其他非自願性因素，導致二年內要交易房地者；個人與建商合作「合建分屋」，二年內出售房地者，稅率都採20%，不用課重稅。因繼承或受遺贈取得的房地，原持有時間也可併計。
財政部長張盛和日前表示，根據日出條款，明年元旦以後取得房地，或2014年1月2日之後取得、且持有二年內出售房地，才適用新制，目前所有房屋持有者都不受影響；但新制實施後，預計第一年影響8495戶；第二年影響1萬9000戶；第五年影響4萬8000萬戶；第十年影響10萬4000戶。
網路地產王總經理陳韻如表示，奢侈稅退場之後，在不動產買賣移轉稅中，未來課稅的焦點將集中於新制的房地合一稅。新制的房地合一稅，短期看來影響範圍不大，畢竟在2014年至2015年間的房價漲幅已經趨緩，在這兩年內售出且獲利超過400萬的戶數，真的是十分有限，而且這兩年房屋交易量已經大減，預料也不會出現所謂的”售屋潮”，造成市場秩序大亂。
陳韻如表示，既然房地合一稅是以不動產買賣利得為課稅依據，而且已經將房地的價格合併計算，那麼現行的財產交易所得稅，應該就是要同步取消，才不會造成重複課稅的弊端。
政府新制的主要目的，應該還是要導正市場短期投機買賣炒作的歪風，並將不動產複雜的稅制結構簡單化。此項政策塵埃落定之後，預料市場觀望氣息將可重新紓解，減少買賣雙方的疑慮，市場交易將逐漸恢復正常。