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2018/07/20

雨遮新制上路 原來只針對這種建案

資料來源 591房屋
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雨遮新制上路 原來只針對這種建案

2018-01-31 591編輯部報導

│雨遮不登記計價 今年上路
雨遮新制2018年元旦實施,被視為買賣實坪制的第一步,今年開始申請建照的建案,預售買賣時雨遮採不登記、不計價。

│雨遮 鳥站的地方
一般房屋的登記分為專有、共有部分,專有包含主建物及附屬建物,共有就是公設社區休閒設施等面積。

主建物就是客廳、臥室等室內空間,附屬建物則是屋簷、雨遮、陽台及露台。

還是有許多人搞不清楚雨遮到底在哪?根據內政部解釋,雨遮是指建物窗戶或開口的上方,距離窗戶或開口上緣50公分內的構造物,用途為遮陽、避雨,因無法居住,被戲稱為鳥站的地方,卻須計價,引發許多爭議。

│2011年5月後雨遮登記不計價
為平息民怨,內政部規定從2011年5月後取得的建照之預售屋、成屋,雨遮登記不計價,但實施起來,部分業者雖知雨遮不能計價,將雨遮價格灌回總價內,變相計價,

例:登記總面積30坪,雨遮坪數2坪,單價30萬元,業者通常會以總價900萬元計算,而非(30-2)*30=840萬元銷售。

│現大多預售預售案仍適用舊制
2017年年初內政部修正發布《地籍測量實施規則》部分條文,刪除了備受爭議的「屋簷及雨遮」得以附屬建物測量登記的規範,並規定在「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」中備註屋簷雨遮不得計價。

預售屋雨遮採不登記不計價,內政部表示,適用時間則是以2018年1月1日後以後新申請建造執照之建物,採不溯及既往,不影響已經完成產權轉移的建案,因此目前大多銷售的預售案還只適用舊制。

│雨遮登記三軌並行
雨遮新制上路後,將會是為三軌並行,在2011年5月前取得建照的預售屋及新成屋,雨遮可登記可計價。

2011年5月後至2017年底前取得建照的預售屋雨遮可登記不可計價,新成屋雨遮維持可登記可計價,再加上新制2018年後申請建照預售案雨遮不可登記、計價,民眾購買前可要確認清楚雨遮計費方式。
 

關鍵字: #雨遮 #房屋產 #建照