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2023/04/27

中古屋驗屋如何驗? 解秘檢驗項目跟新成屋不同原因

內文出處 SGS先進數位化營建管理部
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中古屋驗屋如何驗?  解秘檢驗項目跟新成屋不同原因

好奇怪、為什麼我的中古屋不能跟新成屋檢驗一樣的項目?

來訊詢問SGS進行驗屋的民眾,有時會感到疑惑、
我的房子雖是中古屋,屋況明明跟新成屋一樣!
為什麼中古屋檢驗項目跟新成屋檢驗項目相差許多?
SGS驗屋團隊到底是如何界定檢驗屋種?


以下是三種本團隊界定方式,給購買中古屋的朋友們參考:
 
  1. 買中古屋,還沒有裝潢、交屋前想要先驗屋→判定為中古驗屋。

中古驗屋以案件坪數及案件所在地區進行報價。


            中古屋檢驗相關檢驗服務         
  • 裂紋紀錄。
  • 防水及滲漏現況紀錄。
  • 窗框防水檢驗-
               I.塞水路打膠檢驗、II.玻璃防水膠條檢驗、III.鋁窗排水水路檢驗。
  • 電器設備測試-
               I.電源總開關箱檢視、II.電源供應(插座)測試、III.室內照明設備功能測試。
  • 電線管線檢測。
  • 現況紀錄。
 
  1. 買中古屋,已經重新裝潢完畢想要驗屋→判定為裝潢檢驗。

裝潢檢驗以裝潢合約進行報價。


             裝潢檢驗相關檢驗服務           
  • 裝潢合約核對 
  • 地磚施工品質檢驗 
  • 泥作粉刷施工品質檢驗 
  • 油漆施工品質檢驗 
  • 壁磚施工品質檢驗 
  • 電源開關(配電盤)標示與作動檢驗 
  • 電源供應(插座)檢驗 照明設備功能檢驗 
  • 冷氣排水孔試水 
  • 給水設備檢驗(浴室廚房陽台) 
  • 排水功能檢驗(浴室廚房陽台) 
  • 抽排風設備檢驗(含風管) 
  • 廁所、陽台地坪洩水坡度檢驗 
  • 窗框塞水路檢驗 
  • 窗框外側洩水坡度 
  • 窗戶填縫檢驗 
  • 窗戶開啟度檢驗 
  • 室內門功能檢驗 
  • 門外觀檢驗(玄關門) 
  • 衛浴功能檢驗 
  • 廚房廚具功能檢驗 
  • 天花板管線檢驗(僅限於目視可及之處) 
  • 電視/網路/電話訊號檢驗
  • 排水管路內視鏡檢驗 
  • 缺失位置標示圖
 
  1. 買新成屋,交屋已累積2-3年屋齡中間無裝潢與使用→判定為新成屋檢驗。

新成屋驗屋以案件坪數及案件所在地區進行報價。


           新成屋檢驗相關檢驗服務         
  • 房屋契約建材表核對  
  • 地磚施工品質檢驗 
  • 泥作粉刷施工品質檢驗 
  • 油漆施工品質檢驗 
  • 壁磚施工品質檢驗 
  • 電源開關(配電盤)標示與作動檢驗 
  • 電源供應(插座)檢驗 照明設備功能檢驗 
  • 冷氣排水孔試水 
  • 給水設備檢驗(浴室廚房陽台) 
  • 排水功能檢驗(浴室廚房陽台) 
  • 抽排風設備檢驗(含風管) 
  • 廁所、陽台地坪洩水坡度檢驗 
  • 窗框塞水路檢驗 
  • 窗框外側洩水坡度 
  • 窗戶填縫檢驗 
  • 窗戶開啟度檢驗 
  • 室內門功能檢驗 
  • 門外觀檢驗(玄關門) 
  • 衛浴功能檢驗 
  • 廚房廚具功能檢驗 
  • 天花板管線檢驗(僅限於目視可及之處) 
  • 電視/網路/電話訊號檢驗
  • 排水管路內視鏡檢驗 
  • 缺失位置標示圖

交給專業的我們為您檢驗、給您安心可以安居的家!

若您需要中古屋檢驗服務,歡迎您馬上詢問! 先進數位化營建管理部 (02)2299-3279 #1811 江副理

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